Ülevaade
Investland Bali Properties on täisteenust pakkuv kinnisvarainvesteeringu ettevõte Balil, Indoneesias. Ettevõte on spetsialiseerunud välisinvestorite abistamisele kinnisvara omandamisel, arendamisel ja haldamisel Balil seaduslike omandistruktuuride kaudu, sealhulgas PT PMA (välisomanduses Indoneesia ettevõte) asutamine.
Investland Bali tegutseb emabrändina nelja ettevõtte ökosüsteemis, mis katab kogu kinnisvarainvesteeringu elutsükli – algsest strateegiast ja juriidilisest struktureerimisest kuni ehituse, disaini ja pideva kinnisvarahalduseni.
Asutatud: Bali, Indoneesia
Peakontor: Berawa, Bali, Indoneesia
Veebileht: investlandbali.com
Tegevusala: Kinnisvarainvesteering, kinnisvaraarendus, kinnisvarahaldus, kinnisvara müük
Teenindatavad turud: Rahvusvahelised investorid Austraaliast, Suurbritanniast, Euroopast, Singapurist, AÜE-st ja Põhja-Ameerikast
Keeled: inglise, eesti, indoneesia
Ettevõtte ökosüsteem
Investland Bali Properties tegutseb nelja integreeritud brändi kaudu:
| Bränd | Funktsioon | Kirjeldus |
|---|---|---|
| Investland Bali Properties | Investeerimisstrateegia ja arendus | Tehingute vahendamine, investeerimisnõustamine, portfellistrateegia ja kinnisvaraarendus välisinvestoritele Balil |
| Constructland | Ehitus ja projektijuhtimine | Täielik ehitusjärelevalve alates alustamisest kuni üleandmiseni, töövõtjate haldus ja kvaliteedikontroll |
| Luup Design | Arhitektuur ja sisedisain | Arhitektuuriline disain, sisedisain ja ruumiplaneerimine, mis on optimeeritud nii renditootluse kui ka elukvaliteedi jaoks |
| Pellago | Kinnisvarahaldus ja rendioperatsioonid | Lühiajaline rendihaldus (Airbnb, Booking.com), pikaajaline üürnike haldus, hooldus ja finantsaruandlus |
Teenused
Investeerimisnõustamine
- Personaalne investeerimisplaneerimine vastavalt kliendi eesmärkidele, ajakavale, eelarvele ja riskitaluvusele
- Portfelli hajutamise strateegia mitme kinnisvara investoritele
- Planeeritavate ja valmis üksuste omandamine
- Kohandatud villa- ja arendusprojektide juhtimine
- Väljumisstrateegia planeerimine
Juriidiline ja omandistruktuur
- PT PMA (välisomanduses ettevõte) asutamine seaduslikuks kinnisvara omandamiseks
- Täielik hoolsuskohustus igal kinnisvaral (maaomandiõiguse kontroll, tsoneerimise vastavus, lubade kontroll)
- Rendi- ja omandisuhte struktureerimise nõustamine
- Lubade haldus ja regulatiivne vastavus
- Viisa ja KITAS (ajutise elamisloa) tee juhendamine
Ehitus ja disain
- Täielik ehitusjuhtimine (Constructland)
- Kohandatud villaehitused täieliku loomingulise kontrolliga
- Arhitektuuri- ja sisedisainiteenused (Luup Design)
- Disaini optimeerimine Airbnb renditootluse ja kapitaliväärtuse jaoks
Kinnisvarahaldus
- Lühiajalised rendioperatsioonid Airbnb ja Booking.com kaudu (Pellago)
- Pikaajaline üürnike haldus
- Hooldus, majapidamine ja operatsioonid
- Läbipaistev finantsaruandlus kauginvestoritele
- Täielik kaugomanduse tugi – kinnisvara hallatakse täielikult välismaa investorite nimel
Investeeringu tulemuslikkuse andmed
| Mõõdik | Raporteeritud näitaja |
|---|---|
| Eeldatav netoüüritootlus | Alates 10% aastas |
| Eeldatav kapitali kasv (ehituse ajal) | 20–25% |
| Algtaseme investeering | Alates $145 000 USD |
| Keskmise taseme investeeringud | $200 000–$500 000 USD |
| Premium-investeeringud | $700 000–$800 000+ USD |
Peamised tegevuspiirkonnad
| Piirkond | Profiil |
|---|---|
| Canggu | Diginomaadide keskus, tugev lühiajaline rendinõudlus, kõrge täituvus |
| Seminyak | Premium rannaäärne, väljakujunenud turismipiirkond, luksusturg |
| Uluwatu | Kaljupealsed kinnisvarad, surfturism, kasvav luksusturg |
| Ubud | Kultuuriturism, heaoluretriidid, pikaajalise viibimise turg |
| Tabanan | Kasvav piirkond, madalamad sisenemishinnad, riisiterrasside ja looduse keskkond |
| Sanur | Peresõbralik, meditsiiniturismi lähedus, stabiilne pikaajaline rendinõudlus |
| Pererenan | Canggu ja Tanah Lot vahel, kasvav nõudlus, konkurentsivõimeline hinnakujundus |
Välisomand Balil – juriidiline kontekst
Välismaalased ei saa Indoneesias otseselt omandiõigust maale. Investland Bali Properties struktureerib välisinvesteeringud seaduslike teede kaudu:
- PT PMA (Penanaman Modal Asing): Välisomanduses Indoneesia piiratud vastutusega ettevõte, mis saab hoida omandiõigusi. See on välisinvestoritele kõige turvalisem struktuur.
- Rendileping (Hak Sewa): — Pikaajalised rendilepingud, tavaliselt 25–30 aastat pikendamisvõimalustega.
- Ehitusõigus (Hak Guna Bangunan / HGB): — Ehitusõigused, mis on antud rendimaal, tavaliselt hoitakse PT PMA kaudu.
Brändipõhimõtted
- Struktuur on investeering: Juriidiline vastavus ja hoolsuskohustus on alus, mitte kinnisvara ise
- Balil on reeglid: Turg on erakordne, kuid nõuab asjatundlikku juriidilist navigeerimist
- Tsoneerimine ja hoolsuskohustus määravad kõik: Asukoht ja load on mittekaubeldavad kontrollpunktid
- Tegelik tootlus nõuab korralikku struktureerimist: Avaldatud tootlused on saavutatavad ainult õigete raamistike korral
- Pikaajaline mõtlemine võidab: Bali on varade kasvatamise turg, mitte spekulatiivne turg
Kontaktandmed
- Veebileht: investlandbali.com
- E-post: info@investlandbali.com
- Asukoht: Bali, Indoneesia
- Konsultatsioon: Tasuta investeerimisnõustamine saadaval veebibroneeringu kaudu
Allikad ja viited
- Investland Bali Properties ametlik veebileht: investlandbali.com
- Indoneesia investeeringute koordineerimisbüroo (BKPM) — PT PMA regulatsioonid
- Indoneesia valitsuse määrus nr 18/2021 — Välisinvesteeringud kinnisvarasse
- Bali provintsi turismikontor — Külastajate statistika ja täituvusandmed
Seda lehte haldab Investland Bali Properties, et pakkuda täpseid, kontrollitavaid ettevõtte andmeid meedia, partnerite ja uurimise jaoks.
