JÄID VARAJASEST LIGIPÄÄSUST ILMA?

0
Days
0
Hours
0
Minutes
0
Seconds
This element will display when the countdown is finished.
LIITU OOTELISTIGA

Bali kinnisvaraturg aastal 2025: mida oodata?

Kristjan Ploompuu
Founder/CEO
Instagram IconFacebook Iconlinkedin icon

Kas on õige aeg investeerida Balile?

Bali kinnisvaraturg näitas 2024. aastal jõulist kasvu – seda toetasid turismi taastumine, diginomaadide voog ning ulatuslikud infrastruktuuri arendustööd. Saare potentsiaal investeerimiskohana on endiselt märkimisväärne, pakkudes võimalusi nii lühiajalise kui pikaajalise üürituru investoritele. Kuid mida toob kaasa aasta 2025?

Selles artiklis analüüsime turutrende, väljakutseid ja võimalusi, mis kujundavad Bali kinnisvaramaastikku lähitulevikus. Mõtled, kas nüüd on õige aeg investeerida? Me soovitame küll. 2025. aasta prognoosid viitavad jätkuvale kinnisvarahindade kasvule ja ahvatlevatele investeerimisvõimalustele.

Tutvu artikliga: "Bali – Euroopa investori pelgupaik"

Ülevaade 2024. aasta Bali kinnisvaraturust

  • Kinnisvarahindade kasv: viimase viie aasta jooksul on kinnisvarahinnad Balil tõusnud keskmiselt 7% aastas, kusjuures mõnes piirkonnas on hinnatõus olnud suurem.
  • Atraktiivne renditulu: lühiajalised rendilepingud luksusvilladele turismipiirkondades pakuvad brutotootlust 7–15%.
  • Nõudlikud diginomaadid: nende arvu suurenemine tõstab nõudlust täismöbleeritud elamispindade järele, eriti Canggus ja Ubudis.
  • Turismipuhang: Bali, Indoneesia ikooniline puhkusesaar, tervitas eelmise aasta jaanuarist detsembrini 6,3 miljonit välisturisti, mis on 19,5% rohkem kui aasta varem ja ületab pandeemia-eelset taset. (VnExpress)

Mis mõjutas turgu aastal 2024?

1. Turismi taastumine

rice plantation, thailand, rice
Foto allikas: Pixabay

2024 aastal registreeriti üle 6,3 miljoni rahvusvahelise külastaja, mis on märkimisväärne kasv võrreldes 4,5 miljoniga 2023. aastal. See näitab Bali turismitööstuse jõulist taastumist pärast pandeemiat (VnExpress). Indoneesia turismi- ja loomemajanduse ministeerium on seadnud ambitsioonikad eesmärgid ja on optimistlik, et kasv jätkub ka 2025. aastal.

2. Diginomaadid

beverage, coffee, cup
Foto allikas: Pixabay

Bali on jätkuvalt magnetiks kaugtöötajatele, pakkudes taskukohast elukeskkonda ja arenenud infrastruktuuri. Diginomaadid moodustavad nüüd üle 20% saare pikaajalisest üüriturust. (NomadList)

3. Keskkonnasõbralikud arendused

nature, earth, sustainability
Foto allikas: Pixabay

Keskkonnateadlikud investeeringud on üha enam tõusuteel. Populaarne on kinnisvara, mille disain on loodussõbralik, ehituses kasutatakse säästvaid materjale ning energiaallikateks on taastuvenergia lahendused. 2024. aastal rajatavate uute arenduste hulgas on palju selliseid, mis rõhutavad jätkusuutlikkust. Investorid ja arendajad pööravad üha rohkem tähelepanu keskkonnaalasele vastutusele, mis eeldatavasti kujundab turgu ka lähiaastatel.

4. Digimajanduse tõus

dollar, course, dollar rate
Foto allikas: Pixabay

Google prognoosib Indoneesia digitaalmajandusele 13-protsendilist kasvu, mis tõstab riigi Kagu-Aasia digitaalmajanduse liidripositsioonile. Kaupade koguväärtus (GMV) peaks 2024. aastal ulatuma 90 miljardi dollarini, mis tähistab 13-protsendilist kasvu võrreldes eelnenud aastaga. Selline kasv teeb Indoneesiast piirkonna suurima digitaalmajanduse. (Invest Indonesia)

5. Ulatuslikud infrastruktuuriprojektid

Why Bali's traffic congestion gets worse every year, and how it is  affecting tourism | South China Morning Post
Foto allikas: Pixabay

Infrastruktuuri parandused, sealhulgas uued teed ja kavandatud lennujaama laiendused, parandavad juurdepääsu Bali vähem arenenud piirkondadele. Oluliste projektide hulka kuuluvad Ngurah Rai rahvusvahelise lennujaama laiendamine, et tulla toime kasvava turismiga, ning uued teedevõrgud, mis parandavad ühenduvust kogu saarel. Lisaks on valitsus teatanud plaanist rajada uus rahvusvaheline lennujaam. Need arengud toetavad kinnisvarainvesteeringute tehingute jätkuvat kasvu.

Kinnisvarahinnad tõusevad – 2025. aasta prognoos

Bali kinnisvaraturg on 2025. aastal tõusuteel, mida toetavad turismi kasv, suurenevad välisinvesteeringud ja Bali kasvav populaarsus troopilise puhkuse sihtkohana nii nomaadide kui ka välismaalaste seas. Eksperdid ennustavad kinnisvarahindade tõusu, eriti kuumades piirkondades nagu Seminyak ja Canggu (Own Property Abroad). Maade piiratud kättesaadavus uute arenduste jaoks populaarsetes piirkondades säilitab hinnasurve. Samuti on märgata suurenenud nõudlust luksuskinnisvara järele, eriti turismipiirkondades üle kogu Bali.

Nõudlus üürimajutuse järele püsib kõrge

Turistide arvu pidev kasv toob kaasa üürihindade tõusu. Ka kaugtöötajate ja välismaalaste suurenev huvi Bali vastu tõstab oluliselt nii lühiajaliste kui pikaajaliste rendipindade populaarsust. Eriti hinnas on üüriturul täismöbleeritud kinnisvara.

Bali kui diginomaadide lemmiksihtkoha atraktiivsust suurendab näiteks Starlinki kiire ja usaldusväärne internetilahendus, mille Elon Musk käivitas saarel 2024. aastal.

Strateegiline lähenemine investeerimisele

Investeerijate jaoks pakub Bali kinnisvaraturg erakordseid võimalusi. Eriti perspektiivsed on lühiajalised villade rendid, mis turismihooaegadel võivad anda kõrge tulu. Pikemaajalised elamispinnad peresõbralikes piirkondades, näiteks Sanuris, tagavad stabiilse tootluse ja ligimeelitava kogukonna.

Samuti on jätkuval tõusuteel keskkonnasõbralikud kinnisvaraobjektid, mis kasutavad taastuvenergiat ja vastavad kasvavale jätkusuutlikkuse nõudlusele. Sellised omadused muudavad need projektid rahvusvaheliste ostjate seas aina ihaldusväärsemaks.

Loe blogiartiklit: "Parima tootlusmääraga strateegiad Bali kinnisvaraturul investeerides"

Turutrendid, mida jälgida aastal 2025

1. Uued arenevad piirkonnad

  • Uus lennujaam Põhja-Balis: lähiajal on plaanis rajada Põhja-Bali rahvusvaheline lennujaam, et vähendada survet praegusele Ngurah Rai lennujaamale. Projekti hinnanguline maksumus on 2,4 miljardit naela ning see on kavandatud teenindama kuni 20 miljonit reisijat aastas. Uus lennujaam peaks edendama turismi vähemkülastatavates piirkondades, nagu Lovina Beach (The Irish Sun)
  • Sanur: on tuntud oma rahuliku ja peresõbraliku atmosfääri poolest, olles atraktiivne sihtkoht pensionäridele ja investoritele, kes otsivad stabiilset ja pikaajalist üüritulu. Piirkonnas on märgatavalt suurenenud nõudlus üürikinnisvara järele, eriti rahvusvaheliste pensionäride seas, kes hindavad rahulikku elukeskkonda ja kindlat tuluallikat.
  • Ida-Bali: rikkaliku kultuuri ja looduskauni maastikuga piirkond on muutumas populaarseks boutique- ja wellness-kuurortide ning seiklusturismi sihtkohaks. See pakub atraktiivseid võimalusi investoritele ja unikaalseid elamusi otsivatele reisijatele.
  • Tumbak Bayuh: Canggu lähedal asuv Tumbak Bayuh pakub rahulikku keskkonda, säilitades samas mugava ligipääsu populaarsetele piirkondadele. Tänu suurele ROI-potentsiaalile on see atraktiivne diginomaadidele ja pikaajalistele üürnikele, kes otsivad rahulikumat elustiili koos Canggu mugavuste lähedusega.

2. Keskkonnasõbralikud ja nutilahendused

Keskkonnateadlikud lahendused, sealhulgas päikeseenergia, vihmavee kogumine ja nutikodu-tehnoloogiad, muutuvad üha tavapärasemaks. Investoritele on need projektid ahvatlevad, kuna need vastavad kasvavale jätkusuutlikkuse nõudlusele.

3. Luksuslik wellness-kinnisvara

Nõudlus holistiliste terviselahenduste, spaade, joogakeskuste ja tervisekeskuse elamispindade järele suureneb märkimisväärselt, eriti sellistes piirkondades nagu Ubud, Uluwatu ja Põhja-Bali.

4. Paindlikud omandimudelid

Omandistruktuurid, nagu osaomand ja pikendatud rendilepingud, lihtsustavad välisinvestorite turule sisenemist. Need pakuvad ligipääsetavaid lahendusi ning suurendavad kinnisvaraturu mitmekesisust.

Kinnisvaraomandi seaduste ja õiguste mõistmine on aga Bali välisinvestorite jaoks ülioluline ja nõuab hoolikat planeerimist. Uuri lähemalt: "Puust ja punaseks: Kuidas välismaalasena Balil kinnisvara soetada?"

5. Uuendusmeelsed tulevikuprojektid

Uuenduslikud tulevikuprojektid kujundavad Bali kinnisvaramaastikku. Tegemist on suurte arendustega, mis loovad terveid kogukondi ning majutus, haridus, kunst, loodus, tervis ja elustiil on oskuslikult integreeritud. Need arendused keskenduvad keskkonnasäästlikkusele ning rakendavad tipptasemel tehnoloogiaid, sealhulgas tehisintellekti, mis lihtsustavad igapäevaelu. Selline lähenemine pälvib rahvusvahelist tähelepanu ja seab uued standardid kaasaegsetele ning jätkusuutlikele eluruumidele Balil. (nuanu)

Bali kinnisvaraturg on liikumas reguleerituma ja uuenduslikuma tuleviku poole, kus rõhuasetus on jätkusuutlikkusel ja terviklikul elukogemusel. Selle suunaga kaasnevad olulised investeerimisvõimalused, mida täiendab saare atraktiivsus rahvusvaheliste ostjate seas.

Investland Bali aastal 2025 valmivad arendused

Amari Villas

Amari Villade katuseterrass

Canggu rahulikus Padonani piirkonnas paiknevad Amari Villad pakuvad tänapäevast troopilist elukeskkonda.

Funktsioonid: 2 magamistuba, avarad interjöörid, privaatne bassein ja katuseterrass.

Miks valida? Ideaalne kõrge üüritulu teenimiseks Canggu ühes nõutumas piirkonnas.

Temple Heights

Temple Heights Bali jõeäärne komplekt

Luksuslik jõeäärne kompleks Temple Heights asub Canggu südames. Need loft-stiilis villad on loodud kaasaegset elustiili silmas pidades.

Funktsioonid: 1–2 magamistuba, täielik mööbel, privaatbasseinid või vannid.

Miks valida? Kiire tulu tagavad võtmed kätte lahendused.

Tulevased projektid: Uluwatu ja Sanur

Investland Bali meeskond Sanuris maad ostmas

Investland Bali laieneb strateegiliselt kahte kiirelt arenevasse piirkonda – Uluwatusse ja Sanurisse.

Uus maa Sanuris: 2024. aasta detsembris soetasime 3200 m² suuruse ookeaniäärse krundi Sanuri promenaadi lähedal.

Arengud: esimesed kaks krunti müüsime 2025. aasta alguses koos ehituslubadega enda Eesti kliendile maha. Loe lähemalt: “Hallist Eestist Bali päikese alla: eestlanna Diana uus elu”

Planeeri oma investeering juba täna!

Bali kinnisvaraturg on sinu võimalus investeerida kasvavasse ja jätkusuutlikku tulevikku. Stabiilne hinnatõus, luksuslik disain ja keskkonnasõbralikud lahendused teevad sellest turust rahvusvaheliste ostjate seas ühe eelistatuima.

Meie ekspertide meeskond on valmis leidma just sulle parima lahenduse. Ära lase võimalust käest – avasta koos meiega Bali kinnisvara erakordsed võimalused!

Broneeri tasuta konsultatsioon: info@investlandbali.ee

Bali ootab sind!

Read More

Loe veel

KÕIK POSTITUSED