Bali võrratud maastikud, rikkalik kultuuripärand ja hüppeliselt arenev turismitööstus teevad sellest suurepärase sihtkoha kinnisvarainvesteeringuteks. Lisaks looduslikule ilule pakub Bali investoritele hämmastavaid võimalusi, sest hästi manageeritud villade ja hotellide aastane tootlus (ROI) ulatub 14% kuni 25%.

‍

Bali ehitustsoonide (land zoning) mõistmine on oluline investorite ja arendajate jaoks, kes soovivad maksimeerida oma tootlust. Seadusele ja nõuetele vastavalt arendatud kinnisvara tagab väiksemad riskid, turvalisemad tehingud ja parema tootluspotensiaali. Teadmised Bali ehitustsoonidest on siinsel kinnisvaraturul võtmetähtsusega, sest nende eiramine võib tuua kaasa omajagu trahve ning peavalu, halvimal juhul jääb projekt katki. 

‍

Selles juhendis tutvustatakse Bali ehitustsoone ja seda, kuidas Investland Bali aitab investoritel valdkonnas orienteeruda.

‍

Mis on Bali ehitustsoonid?

Bali ehitustsoonid määravad kindlaks, kuidas saab maad kasutada, kaitstes samal ajal saare keskkonda, traditsioone ja infrastruktuuri. Need tsoonid tagavad kaasaegsete projektide ja Bali kultuuripärandi jätkusuutliku arengu ning harmoonia. l Esmased tsoonid on järgmised:

‍

• Roheline tsoon: reserveeritud põllumajandusele, metsandusele ja looduskaitsele, kus ehitamine on ökoloogilise tasakaalu säilitamiseks rangelt keelatud.
• Kollane tsoon: eraldatud elamu- ja väikesemahuliseks ärikasutuseks vastavalt kohalikele eeskirjadele.
• Punane tsoon: määratud avaliku infrastruktuuri, näiteks teede, koolide ja valitsuse hoonete jaoks. Piirab olulisel määral eraarendust.
• Roosa tsoon: keskendub turismiga seotud projektidele, nagu hotellid, kuurordid ja tugirajatised.
• Oranž tsoon: Segaotstarbeline maa nii elamu- kui ka ärikasutuseks. Sobib villade, äride ja turismiga seotud ettevõtete arendamiseks, pakkudes võimalusi nii kohalikele elanikele kui ka turistidele.

‍

Kas teadsid? Bali tsoonimissüsteem on inspireeritud Bali filosoofiast Tri Hita Karana, mis rõhutab inimeste, looduse ja vaimse maailma vahelist harmooniat.

‍

Kust saab näha Bali ehitustsoone? 

Bali, aga ka kogu Indoneesia ehitustsoone saate kontrollida põllumajandusministeeriumi pakutava Gistaru interaktiivse kaardi abil. Veebisaidi interaktiivne kaart on küll indoneesia keeles, kuid võimaldab sirvida erinevaid piirkondi, sealhulgas Balit, ja vaadata värviliste tsoonimärgistustega kaarte. 

‍

Põhjalik ülevaade ehitustsoonidest

Roheline tsoon on reserveeritud põllumajandusele ja hõlmab looduskaitsealasid. Eesmärk on kaitsta Bali keskkonda ja pühasid kohti.

• Piirangud: ehitus on keelatud, et vähendada keskkonnamõju.
• Üldised asukohad: Ubudi terrassilised riisipõllud, Ida-Bali ja Agungi mäe lähedased alad.
• Võimalused investoritele: Ökoturismi algatused, näiteks giidiga ekskursioonid, kultuuritöötoad või jätkusuutlikud põllumajandusprojektid.

‍

Kollane tsoon on peamiselt elamute arendamiseks. Kollased tsoonid säilitavad Balile omast harmooniat ning integreerivad moodsat arhitektuuri traditsioonilise Bali esteetikaga.

• Ehitusreeglid: a) Ehitusluba (IMB või PBG) on nõutav. b) Kõrguse piirangud ei luba ehitada üle kahe korruse.

• Üldised asukohad: Sanur, Pererenan ja osa Canggust. 
• Võimalused investoritele: ideaalne väikeettevõtete, näiteks kohvikute, poodide või tööruumide loomiseks.

‍

Punane tsoon piirab suurel määral eramuehituste ehitamist. Need tsoonid tagavad, et olulised teenused jäävad elanikele ja turistidele kättesaadavaks. 

• Kirjeldus: Eraldatakse avaliku infrastruktuuri, näiteks koolide, valitsusasutuste ja teede jaoks.
• Piirangud: Eramuehitus on piiratud. Maa on sageli riigi omandis. Erasektoril on võimalus tegutseda, kui tegevus toetab avaliku infrastruktruuri ja valituse vajadusi.
• Üldised asukohad: Denpasari kesklinn, avalikud pargid ja maanteed.

‍

Roosa tsoon on pühendatud turismiga seotud projektidele, nagu hotellid ja kuurordid. *

• Ehitusreeglid: a) Arendused peavad olema kooskõlas turismi eesmärkidega. b) Kõrguspiirangute ja kultuuri säilitamise suuniste järgimine on kohustuslik.

• Üldised asukohad:  Kuta, Seminyak, Uluwatu jt rannikualad.
• Võimalused investorile: tsoon sobib hotellide, rendivillade, restoranide jt meelelahutus- ja äriasutuste ehitamiseks. 

‍

Oranž tsoon pakub palju paindlikkust ja on määratud segaotstarbeliseks kasutuseks, võimaldades nii elu- kui äripindade arendamist. Sobib ideaalselt villade, hotellide ja väiksemate ettevõtete rajamiseks. *

• Ehitusreeglid: a) Arendused võivad teenindada nii kohalikke elanikke kui ka turiste.b) Tuleb järgida kohalikke kõrguspiiranguid ja arhitektuurilisi nõudeid.c) Müra, liikluse ja avalike teenuste reguleerimine elukvaliteedi säilitamiseks.

• Üldised asukohad:  Seminyak, Canggu, Ubud jat populaarsed piirkonnad.
• Võimalused investorile: hea võimalus villade, majutusasutuste, butiikpoodide ja turismiettevõtete arendamiseks. Sobib loomaks mitmeotstarbelist äri.

_{* Roosa tsoon on mõeldud turismiprojektidele, nagu hotellid ja kuurordid, keskendudes peamiselt turistide vajadustele. Oranž tsoon on segaotstarbeline, võimaldades nii elu- kui äripindade arendamist, sobides enam villade, väiksemate ettevõtete jaoks, mis teenindavad nii kohalikke elanikke kui ka turiste.}

‍

Huvitav fakt: Uluwatus on arvukalt hüljatud ehitusjärgus kõrghooneid, mis ületavad sätestatud kõrguspiiranguid. Bali 1970. aastatel kehtestatud hoonete kõrguse piirangud piiravad ehitisi 15 meetrile, mis on täiskasvanud kookospalmipuude keskmine kõrgus. See peegeldab austust Bali traditsioonide vastu ja tagab, et ükski hoone ei varja templit (pura) või pühasid mägesid. See reegel kaitseb ka Bali skyline'i teiste sihtkohtade kõrghoonete linnastumise eest.

‍

Investland Bali tagab turvalised ja läbipaistvad tehingud

Investland Bali seab iga kinnisvarainvesteeringu puhul prioriteediks läbipaistvuse ja seaduse ning nõuetega vastavad tehingud. Meie professionaalse lähenemise tagab:

‍

• Asjatundlik juriidiline nõustamine:  partnerlussuhted juhtivate kohalike advokaadibüroodega, et olla kursis ehitustsoonide, -määruste ja -lubadega.
• Läbipaistvus koos kolmanda osapoole dokumentidega: kliendid saavad täieliku juurdepääsu sõltumatult kontrollitud lubadele ja dokumentidele.
• Vajalike lubade hankimine: me tegeleme kogu protsessiga, hangime IMB ehk ehitusloa ning PBG ehk ehituskasutustunnistuse. See tagab täieliku vastavuse kohaliku seadusandlusega.

Investland Baliga koostööd tehes võivad investorid olla kindlad, et nende projektid on kooskõlas Bali eeskirjade ja arengueesmärkidega. Enne iga uue projekti alustamist konsulteerime kohalike ametiasutuste või õigusekspertidega, et tagada teile kõige ajakohasem ja täpsem teave. 

‍

Ülevaade Bali populaarsetest piirkondadest

• Canggu ja Pererenan: peamiselt kollased tsoonid, kus arendatakse elamurajoone. Lähedus rohelistele tsoonidele suurendab piirkondade atraktiivsust.
• Uluwatu ja Pecatu: domineerivad turismi jaoks mõeldud roosad tsoonid, pühad kaljud ja templid on kaitstud roheliste tsoonidega.
• Sanur: piirkond, kus on esindatud nii kollased kui ka roosad tsoonid. See teeb Sanurist keskkonnateadlike elamuprojektide piirkonna... 

‍

Huvitav fakt: hoolimata turismisektori kiirest arengust, on kultuurilised väärtused kaitstud. Näiteks Uluwatus kehtiv tsoneerimisseadus kaitseb pühasid kohti nagu Uluwatu tempel, mis tagab tasakaalu arenduste  ja kultuuripärandi vahel.

‍

Loe meie artiklit: "Milline Bali piirkond peegeldab sinu elustiili?"

‍

Bali tsoneerimiseeskirjad säilitavad saare võlu ja panustavad jätkusuutlikusse. Investorite jaoks on nende seaduste mõistmine hädavajalik, et ehitada nõuetele vastavaid ja kasumlikke projekte. Riigi suurenenud tähelepanu ning kontroll tsoneerimisseaduste järgmisele ja tugevdatud kõrguspiirangud rõhutavad veelgi Bali pühendumust säilitamaks saare ilu ja pärandit.

‍

Kui valite Investland Bali, investeerite rohkemasse kui kinnisvarasse - te investeerite Bali jätkusuutlikusse arengusse. Tänu asjatundlikule juriidilisele toetusele ja professionaalselt hallatud protsessidele muudame kohalikud keerulised eeskirjad arusaadavaks ja teie investeeringu tasuvaks võimaluseks!

‍

Teeme teie visiooni edukast investeeringust  reaalsuseks ühes maailma kõige ihaldatumas sihtkohas, kui võtate meiega ühendust: info@investlandbali.ee

‍