Investeerimine Bali kinnisvarasse on välismaalaste seas olnud pikka aega väga populaarne. Mis ei ole ka üllatav, sest kõigest kahe Saaremaa suurune Bali saar on jätkuvalt maailmas üks populaarseimaid turismi sihtkohti, kus kinnisvaraturg on väga aktiivne. Aastaks 2025 on Balit ennustatud külastama ligi 7 miljonit turisti.
Palju ettevõtjad ja kaugtöötegijad ostavad siia kinnisvara elamiseks ja töötamiseks. Samuti panustavad Bali kinnisvaraturgu maksejõulised pensionärid, kes soovivad paradiisisaarel oma vanadusepõlve veeta.
Loomulikult ei puudu siin turul ka super-rikkad, kelle jaoks on Balil villa/maa omamine lihtsalt üks kodu paljudest erinevates riikides.
Aktiivne kinnisvaraturg on meelitanud siia ka palju uusi tegijaid, kes on professionaalsed kinnisvarainvestorid ja -arendajad.
Kuigi Bali pakub suurepäraseid võimalusi ja ahvatlevaid tootlusi, siis nagu ikka, iga investeering sisaldab endas ka riske.
Toome teieni mõned olulised punktid, millele tasub tähelepanu pöörata.
Miks tasub osta kinnisvara Balil?
Jättes välja, et TripAdvisor on Bali juba mitu korda nimetanud maailma parimaks sihtkohaks ning Forbes nimetas Bali juba 2019. aastal maailma 4. parimaks kohaks, kus elada ja investeerida.
Üks Balile investeerimise eelis lisaks suurele kasumi- ja rendipotensiaalile on see, et välismaalased saavad investeerida ilma Indoneesia kodakondsuseta - see protsess on üsna lihtne.
Bali villa on suurepärane investeering, sest keskmine üüritootlus on sõltuvalt asukohast ja investeeringu tüübist 15 kuni 40% aastas.
Parim asukoht kinnisvara ostmiseks?
Kõigepealt tuleb kindlaks teha oma eesmärk! Kas ostate investeerimiseks, elamiseks või mõlemaks? Kui plaanite elama asuda, kaaluge villade ostmist Umalas või Canggu kandis. Need on väga populaarsed välismaalaste seas kuna lähedal on rahvusvahelised koolid, pangad, spordisaalid, meditsiinikeskused ja supermarketid.
Ubudis või Sanuris asuvad villad on suurepärane valik pensionile jäämiseks, kuna asukoht pakub küpsemat õhkkonda ja samasugust ligipääsetavust.
Kui soovite tõeliselt hingematvat vaadet, ostke Uluwatu piirkonnas, kus saate nautida ookeanivaadet kalju pealt
Kui keskendute üksnes kiire tulu saamiseks tehtavatele investeeringutele, siis võiksite kaaluda osta Seminyakis, Canggus või Pererenanis, kus villade üürimine on väga kasumlik.
Elamise ja investeerimise tasakaalustatud kombinatsiooni leiab Berawa piirkonnast. Kuna Berawa on Bali kõige ihaldusväärsem naabruskond, kus villade üüriturg on kõige aktiivsem. Berawas asuvad villad on väga nõutud, tänu lähedusele randadele, rannaklubidele, koolidele, restoranidele ja paljudele muudele vaatamisväärsustele. See omakorda võimaldab küsida kõrgemat rendihinda ja annab paremad tingimused kui soovite kinnisvara müüa.
Millist tüüpi Bali kinnisvara peaksin ostma?
Millist investeeringut teha on igaühe personaalne eelistus vastavalt eesmärgile, rahakotile ja riskitaluvusele. Nii nagu maailmas kombeks, teenib investor kinnisvara väärindamise eest suurima kasumi. Seega mida parem sisenemishind, seda parem tootlus.
Soovid maksimaalset kasumit?
Kui eesmärk on maksimeerida kasumit, siis tasub osta maa või ehituses olev objekt. Viimast nimetatakse siin tihti off-plan arenduseks, teisisõnu müüakse objekti, mis on planeerimise/varajase ehituse staadiumis. Sellisel viisil on võimalik osta kinnisvara oluliselt soodsamalt ning rääkida kaasa planeeringus ja muudes detailides.
Kui rääkida omakapitali tootlusest, siis varajane investor teenib 10-12 kuuga kasumit alates 40%. Off-plan ostmine on riskantsem ning selleks on usaldusväärse partneri valimine väga oluline.
Soovid kiirelt üüritulu teenida?
Kui eesmärk on hakata kiiresti passiivset tulu teenima, siis tasuks kaaluda valmis villa ostmist. Bali üüritulu tootlused on suuremad kui Eestis. Objektide tootlused on 12 kuni 20%, sõltuvalt asukohast, objektist ning haldusplaanist. Suuremat tootlust pakub enamasti lühiajaline rent, kas päeva või kuu kaupa. Samas on ka tavaline aasta või enama kaupa väljaüürimine. Üks suur erinevus Eesti kinnisvaraturuga on see, et üür makstakse perioodiks alati ette ära. Seetõttu on pikaajaline rent ka väga atraktiivne investori jaoks, kuna saad kogu renditulu koheselt enda pangakontole. Milline strateegia valida, sõltub detailidest. Täpsema plaani koostamiseks tasub meie meeskonnaga ühendust võtta.
Soovid soetada kodu?
Kui eesmärgiks on soov osta endale uus kodu, siis võib talitada mõlemat moodi - kas arendada enda unistuste kodu ise või osta valmis objekt. Mõlemal on omad plussid ja miinused.
Olenemata sellest, kas otsustate investeerida kinnisvarasse projekti algstaadiumi või juba valmis villasse, on eduka tehingu võtmeks usaldusväärne koostööpartner, kes hoolitseb tehingu seaduslikkuse ja eduka strateegia elluviimise eest.
Palju kinnisvara maksab?
Bali hinnad varieeruvad sõltuvalt asukohast, kinnisvara tüübist, suurusest, seisukorrast, lähedusest rannale, lähedusest turismiatraktsioonidele ja ka muudest teguritest. Võib öelda, et kinnisvarahinnad on taskukohased ja valikut on igale eelarvele.
Eesti kinnisvarahinnad on Baliga võrreldes kohati lausa ulmelised. Balil on võimalik uus 2 magamistoaga villa osta sama raha eest, millega Eestis pead rahulduma korteriga Õismäel. Villade hinnad algavad ca 150 000 eurost, mereäärsete luksusvillade eest tuleb välja käia mitu miljonit eurot. Väiksema eelarve puhul, peaks vaatama hoopis mõnes uusarenduses korterit. Korterite hinnad jäävad 60 000-150 000 euro vahele.
Kas Balil on aastal 2025 lihtne kinnisvara soetada?
Kinnisvara soetamine usaldusväärse ja professionaalse koostööpartneri olemasolul on lihtne ja turvaline. Indoneesia õigussüsteem on väga erinev ning eduka tehingu eelduseks on asjakohane juriidiline nõustamine. Loe meie artiklit: "Puust ja punaseks: Kuidas välismaalasena Balil kinnisvara soetada?"
Vältige ostmist kahtlastest allikatest ja ebamääraste kokkulepetega. Oluline on pöörata tähelepanu, kas müüjal on õigus kinnisvara teile võõrandada. Välismaalastel on õigus Indoneesias eraisikuna kinnisvara vaid rentida. Soovitus on asutada Indoneesias kohalik ettevõtte, mis annab teile rohkem õigusi, parema õiguskaitse ja suuremad võimalused turul tegutseda.
Lisainfo saamiseks kirjutage: info@investlandbali.ee
