Investeerimine Bali kinnisvarasse on välismaalaste seas olnud pikka aega väga trendikas. See ei ole ka üllatav, sest kõigest kahe Saaremaa suurune Bali saar on jätkuvalt maailmas üks populaarseimaid turismi sihtkohti ning kohalik kinnisvaraturg väga aktiivne.
Kinnisvara ostavad siia paljud endale alaliseks elukohaks ettevõtjad ja kaugtöötegijad, kes ei pea veetma aega füüsilises kontoris oma koduriigis. Samuti panustavad kinnisvaraturgu maksejõulised pensionärid, kes soovivad paradiisisaarel oma vanadusepõlve veeta.
Loomulikult ei puudu siin turul ka superrikad, kelle jaoks on Balil villa omamine lihtsalt üks kodu paljudest erinevates riikides. Aktiivne kinnisvaraturg on meelitanud siia ka palju uusi tegijaid, kes on professionaalsed kinnisvarainvestorid ja -arendajad.
Kuigi Bali kinnisvara pakub suurepäraseid võimalusi ja ahvatlevaid tootlusi, siis nagu ikka, iga investeering sisaldab endas riske. Toome teieni mõned olulised punktid, millele tasub tähelepanu pöörata.
Kas tasub osta kinnisvara Balil?
Bali on hämmastav koht kinnisvara ostmiseks kas teiseks koduks või investeeringuks, sest see on imeline koht elamiseks ning on täis kasutamata potentsiaali ning rohkelt tulusaid võimalusi. TripAdvisor on Bali juba mitu korda nimetanud maailma parimaks sihtkohaks ning Forbes nimetas Bali juba 2019. aastal isegi maailma 4. parimaks kohaks, kus elada ja investeerida.
Üks Balile investeerimise eelis lisaks suurele kasumipotentsiaalile ja suurele puhkuserendi nõudlusele on see, et välismaalased saavad investeerida ilma Indoneesia kodakondsuseta - see on palju lihtsam, kui tundub.
Villad on suurepärased investeeringud, sest keskmine üüritootlus Balil on sõltuvalt asukohast ja investeeringutüübist 15-40% aastas.
Kuhu peaksin Balil kinnisvara ostma?
Kõigepealt tuleb kindlaks teha oma eesmärk. Kas ostate kinnisvara investeerimiseks, elamiseks või mõlemaks? Kui plaanite elama asuda, kaaluge müügis olevate villade ostmist Umalas või Canggu rajoonis. Need on väga populaarsed välismaalaste seas tänu rahvusvahelistele koolidele, pankadele, spordisaalidele, meditsiinikeskustele ja supermarketitele, mis on kergesti kättesaadavad. Ubudis või Sanuris asuvad villad on suurepärane valik pensionile jäämiseks, kuna piirkond pakub küpsemat õhkkonda ja samasugust ligipääsetavust. Kui soovite tõeliselt hingematvat vaadet, mis ei ole võrreldav kusagil mujal, ostke kinnisvara Uluwatu piirkonnas, kus saate nautida ookeanivaadet mäe tipust.
Kui keskendute üksnes kiire tulu saamiseks tehtavatele investeeringutele, siis võiksite kaaluda osta kinnisvara Seminyakis, Canggus või Pererenanis, kus villade üürimine on väga kasumlik. Elamise ja investeerimise tasakaalustatud kombinatsiooni jaoks pakub Berawa mõlemast maailmast parimat, kuna see on Bali kõige ihaldusväärsem naabruskond ja villade üüriturg õitseb. Berawa müügiks olevad villad on väga nõutud, sest need asuvad lähedal randadele, rannaklubidele, koolidele, restoranidele ja paljudele muudele vaatamisväärsustele, mis omakorda võimaldab neil küsida kõrgemat rendihinda kui ümbritsevatel aladel.
Millist tüüpi kinnisvara peaksin ostma?
Millisesse kinnisvarasse investeerida on igaühe personaalne eelistus vastavalt eesmärgile, rahakotile ja riskitaluvusele. Nii nagu mujalgi maailmas, teenib investor kinnisvara väärindamise eest suurima kasumi. Seega mida varem siseneda kinnisvaraprojekti, seda suurem tulusus.
Kui eesmärk on maksimeerida kasumit, siis tasub investeerida maasse või varajases staadiumis kinnisvaraarendusse. Viimast nimetatakse siin tihti off-plan arenduseks, teisisõnu müüakse paberi pealt objekti, mida pole ehitama hakatud või mille ehitustegevus on algusjärgus. Sellisel viisil on võimalik osta kinnisvara oluliselt soodsamalt ning rääkida kaasa planeeringus ja muudes detailides. Kui rääkida omakapitali tootlusest, siis varajane investor teenib 10-12 kuuga kasumit 50% või isegi enam. Paberi pealt kinnisvara ostmine on riskantsem võrreldes valmis villa ostmisega, seega on väga oluline valida endale usaldusväärne maakler või arendaja.
Kui eesmärk on hakata kiiresti passiivset tulu teenima, siis tasuks kaaluda valmis villa ostmist, mille eest hakata koheselt renditulu teenima. Bali kinnisvara tootlused on rasvasemad kui Eestis. Rahavoo objektide tootlused on 12-20%, sõltuvalt asukohast, objektist ning haldustiimist. Suuremat tootlust pakub enamasti lühiajaline rent, kas päeva või kuu kaupa. Samas on ka tavaline aasta või enama kaupa väljaüürimine. Üks suur erinevus Eesti kinnisvaraturuga on see, et üür makstakse perioodiks alati ette ära. Seetõttu on pikaajaline rent ka väga atraktiivne investori jaoks, sest võid saada mitme aasta renditulu koheselt oma pangakontole. Milline strateegia valida, sõltub detailidest ning täpsema plaani aitame teil koos välja mõelda.
Kui eesmärgiks on soov osta endale alaline kodu, siis võib talitada mõlemat moodi - kas arendada enda unistuste kodu ise või osta juba valmis villa. Mõlemal on omad plussid ja miinused.
Olenemata sellest, kas otsustate investeerida kinnisvarasse projekti algstaadiumis või juba valmis tootesse, on eduka tehingu võtmeks usaldusväärne koostööpartner, kes hoolitseb tehingu seaduslikkuse ja eduka strateegia elluviimise eest.
Kui palju maksab kinnisvara ostmine Balil?
Bali kinnisvara hinnad varieeruvad sõltuvalt asukohast, kinnisvara tüübist, suurusest, seisukorrast, lähedusest rannale või turismiatraktsioonidele ning muudest teguritest. Siiski võib öelda, et kinnisvarahinnad on pigem taskukohased ja valikut on igale eelarvele.
Eesti kinnisvarahinnad on Baliga võrreldes kohati lausa ulmelised. Balil on võimalik uus 2 magamistoaga villa osta sama raha eest, millega Eestis pead rahulduma korteriga Õismäel. Villade hinnad algavad ca 150 000 eurost ning mereäärsete luksusvillade eest tuleb välja käia üle miljoni euro. Kui eelarve on väiksem, siis vahest peaks vaatama hoopis mõnes uusarenduses korterit. Korterite hinnad jäävad 60 000-150 000 euro vahele.
Kuidas osta kinnisvara Balil?
Kinnisvara soetamine Balil on lihtne ja turvaline, kui olete leidnud endale usaldusväärse ja professionaalse koostööpartneri. Indoneesia õigussüsteem on väga erinev ning eduka tehingu eelduseks on asjakohane juriidiline nõustamine. Loe meie artiklit: "Puust ja punaseks: Kuidas välismaalasena Balil kinnisvara soetada?"
Vältige kinnisvara ostmist kahtlastest allikatest ja ebamääraste kokkulepetega. Oluline on pöörata tähelepanu, kas kinnisvara müüjal on õigus kinnisvara teile võõrandada. Välismaalastel on õigus Indoneesias eraisikuna kinnisvara vaid rentida. Soovitame teil asutada Indoneesias kohaliku ettevõtte, mis annab teile rohkem õigusi, parema õiguskaitse ja suuremad võimalused turul tegutseda.
Kui soovite rohkem teada, siis võtke julgelt ühendust ning selgitame kogu protsessi detailsemalt: info@investlandbali.ee
