Investland Bali meeskond jagab sinuga täna parimaid investeerimisstrateegiaid Bali kinnisvaraturul rakendamiseks. Samuti toome sinuni elulisi näiteid meie enda ja oma klientide tehingute pealt.
Bali on Indoneesia pärl ja kindlasti välismaalasele üks parimaid kohti kinnisvarainvesteeringute tegemiseks. Võrreldes teiste populaarsete sihtkohtadega maailmas pakub Bali kinnisvara märkimisväärselt kõrgemat tootluspotentisaali. Bali on võimaluste maa, vahet pole kas plaanid oma portfelli laiendada äri-või elamukinnistute näol. Investland Bali on sinu partner, kes on pühendunud turvaliste ja läbipaistvate investeeringute tegemisele nii elamu- kui ka ärikinnisvarasse.
Investeerimine Bali kinnisvarasse on nutikas samm. Keskmine aastane renditootlus on vahemikus 14% kuni 25%, mis on märgatavalt kõrgem võrreldes teiste piirkondadega. Turisimisektori kiire areng ja välisinvestorite suur nõudlus garanteerib igati tulusad investeeringud.
Investeerimisstrateegiad Balil
1. Kinnisvara ostmine ja (pikaajaline) väljaüürimine
Tegemist on kinnisvara ostmisega vaid väljaüürimise eesmärgil, st keskendutakse oma igaaastaste rahavoogude tõstmisele, mitte objekti flippimisest tulenevale kasumisele. Mõnel pool maailmas tuntakse seda ka kui “lehma lüpsmine kuni surmani” taktika. Kinnisvara ost ja välja rentimine Balil tähendab, et ostad valmis kinnisvara ja rendid selle turistidele või kohalikele elanikele. See pakub kiiret sissetulekut ja väiksemaid riske, kuid kinnisvara nõuab pidevat haldust ja hooldust, et vara atraktiivsus säiliks. Tootlus 14-25% aastas.
Meie edulugu: Ostsime off-plan lofti hinnaga 79 950 dollart. Sisustasime lofti ära ja tegime mõningaid täiendavaid parendusi kogukuluga 8640 dollarit. Täna on loft väljaüüritud kuu kaupa. Üürnik tasub igakuiselt 1490 dollarit + osaliselt ka kommunaalid.
Tutvu meie arendusega: Amari Villas
Amari Villas on eksklusiivne villakompleks, mis asub Canggus Padonani piirkonnas. Kompleks koosneb 12-st kaasaegsest 2-magamistoaga villast (lisatasu eest on võimalik ehitada 3-s magamistuba), millest igal on 130 m² elamispinda ja 50 m² katuseterrass. Igal villal on privaatne aed ja bassein. Hinnad algavad 180 000 dollarist. Villad pakuvad luksuslikku ja mugavat elamist, olles samas lähedal populaarsetele restoranidele, spordiklubidele ja ööelule.
Valmimisaeg: 31. detsember 2024/1. märts 2025
Bali sõbrad, tuttavad ja äripartnerid teavad, et arendame Amari Villasi oma isiklike kodude lähedal. Põhjusega – teame ju, kus on hea! Loe lähemalt: “Aktiivse inimese paradiis Canggu”
Rääkides siinkohal lehma lüpsi taktikast, siis teeme arvutuse, kui palju on Amari Villa omanikuna võimalik üüritulu teenida kuni leasehold perioodi lõpuni.
- Esimese 25 aastaga teenid üüritulu 858,615 dollarit (võttes arvesse üürihinna kasvu 3% aastas).
- Seejärel tasb aktiveerida garanteeritud 15 aastat leasehold pikendusperioodi. Selle kulu 20-30 tuhat dollarit, sõltuvalt millal lepingu pikendamist taotleda.
- Järgneva 15 aasta üüritulu prognoos on täiendav 917,083 dollarit (üürihinna kasv 3% aastas).
- Kokku on 40 aastaga võimalik Amari lehma lüpsta lausa 1 775 699 dollari eest.
- Seejuures on siit summast maha arvatud villa manageerimis- ja ülalpidamiskulud v.a suuremad remonditööd või uue mööbli hanked.
TESTI AMARI VILLA TOOTLUSKALKULAATORIT SIIN!
2. Off-plan ost ja edasimüük
Off-plan ost ja valmimisel edasimüük hõlmab kinnisvara ostmist arendusjärgus ja selle müümist kohe pärast valmimist. See võimaldab kasutada vara väärtuse kasvu arendusperioodi jooksul, kuid sellega kaasnevad arendus- ja tururiskid*. Kuna off-plan tehinguga kaasneb maksegraafik, on tootlused tavaliselt 20-50% aastas.*
Investland Bali Properties villadega tuleb Zurichi aastane kõikehõlmav kindlustus kingitusena kaasa. Loe lähemalt meie blogist: “Investeering meelerahusse ehk miks kindlustada oma Bali villa?”
- Ostsime off-plan lofti hinnaga 67 000 dollarit. Tasusime deposiiti 50% ostuhinnast ning ca 1 kuu hiljem leidsime ostja, kellele müüsime lofti 91 850 dollariga. Kuna tehing toimus virtuaalselt, siis säästsime notarikulu ja leasehold maksu pealt.
- Klient ostis meie Maya Residence arendusse villa 110 000 dollari eest. Pool aastat pärast ostutehingut leidis ta uue ostja, kes ostis antud villa 150 000 dollariga. Kuna tehing toimus enne arenduse valmimist ning notariaalse lepingu sõlmimist, ei pidanud algne investor tasuma ka leasehold maksu ega notaritasu.
- Klient ostis meie Maya Residence arendusse villa 100 000 dollariga. Kuu pärast ostutehingut müüs algne investor villa edasi 120 000 dollariga. Taaskord puudus leasehold maks ning notaritasu.
- Ostsime villa 135 000 USA dollari eest ja müüsime selle 7 kuud hiljem 160 000 dollari eest, olles taaskord vältinud rendimakse ja notaritasusid.
- Meie klient ostis Maya Residences villa, kuid enne valmimist ja terve summa tasumist müüs villa edasi, mis tegi tema netootluseks 20%. Kuna tehingusse sisenemine ja väljumine toimus poole aasta jooksul, siis tema IRR* (internal rate of return ehk investeerimisprojekti sisenemise tulusus) oli lausa 66%.
Tutvu arendusega: Temple Heights Bali
Temple Heights Bali on luksuslik elamuarendus Padonanis, mis koosneb 15’st täielikult sisustatud ja suurepärase läbimõeldud planeeringuga loftisti. Saadaval on ühe- ja kahe magamistoaga loftid. Temple Heights Bali pakub paindlikku maksegraafikut, tipptasemel ehituskvaliteeti ja põhjalikku kinnisvarahaldusteenust, mis muudab selle ideaalseks investeeringuks.
Valmimisaeg: oktoober 2025.
Investeerides Temple Heights Bali lofti praegu 125 000 dollarit näitavad realistlikud prognoosid antud objekti edasimüügihinnaks valmimisel 168 750 dollarit. Peale maksude tasumist teeb see netotootlust 33 750 dollarit ehk kohene ROI on 27%.
TESTI TEMPLE HEIGHTS BALI TOOTLUSKALKULAATORIT SIIN!
3. Off-plan ost, rentimine viieks aastaks + seejärel edasimüük
Off-plan ost, objekti valmides viis aastat välja rentimine ja seejärel müümine tähendab kinnisvara ostmist arendusjärgus, selle välja rentimist viis aastat ja seejärel müümist. See taktika pakub tulu nii rendist kui ka vara väärtuse kasvust, kuid nõuab pikaajalist planeerimist ja haldamist. Realistlik 5 aasta ROI % on 100+.
Üks võimalik näide: Investeerides Temple Heights Bali lofti 125 00 dollarit, näitavad realistlikud prognoosid 23% iga-aastast tootlust, potentsiaalne 5-aastane üürikasum on 91 032 dollarit . Pikendades seejärel leasehold lepingut 45 aasta peale, kujuneb edasimüügi hinnaks 216 086 dollarit. Reaalne kasum peale edasimüüki jääb 52 041 dollarit. Maha on arvestatud seejuures kõiksugu maksud ja kinnisvara hooldus- ning haldustasud.
Kinnisvara iseseisev haldus vs. professionaalne haldusteenus
Kas oled valmis oma kinnisvara ise haldama ja hooldama või tasub selleks palgata eksperdid? Haldustasude kokkuhoiu arvelt võib isemajandamine tuua suuremat tulu. Ometigi tasuks silmas pidada, et kinnisvara atraktiivsuse säilitamine ja igapäevaste küsimuste haldamine nõuab palju aega, vaeva ja teadmisi.
Investland Bali meeskonna kinnisvarahaldusteenused pakuvad muretut kogemust. Meie meeskond tagab, et sinu kinnisvara eest on hästi hoolitsetud, tagades maksimaalse kasutusmäära ja üüritulu. Kuigi haldustasu tuleb kasumi arvelt, kaaluvad mugavus ja meelerahu sageli kulud üle ning investeering jääb realistliku aastakasumiga siiski kõrgeks.
Võimaluste maa
Bali kinnisvaraturg pakub imelisi võimalusi arukale investoritele. Tänu kõrgele tootlusele ja erinevatele strateegiatele on see parim sihtkoht kinnisvarainvesteeringuteks. Investland Bali on rahvusvahelise meeskonna ja kõikehõlmavate teenustega sinu ideaalne partner.
Tutvu meie uusimate arendustega Amari Villas ja Temple Heights ning panusta oma elu kasumlikuma kinnisvarainvesteeringu tegemisse! Kas oled valmis investeerima Bali õitsevale kinnisvaraturule? Võta meiega juba täna ühendust ja lepime kokku kõne: info@investlandbali.com
