Artikkel Eesti Ekspressi eriväljaandes Staatus: "Eesti mehed Balil kinnisvara arendamas"
Tekst: Eve Kallaste / Foto: Erakogu, Shutterstock
Uus Maa Ärikinnisvara endine tegevjuht Kristjan Ploompuu ning varasemalt riski- ja andmeanalüütika vallas tegutsenud Oliver Heliste on Balil käima lükanud mahukad kinnisvaraprojektid. „Kasvupotentsiaal on siin suur,“ ütlevad Canggus elavad ja töötavad ettevõtjad veendunult.
Päikeseküllaste piirkondade kinnisvarasse investeerimine saab eestlaste hulgas üha populaarsemaks ja kodumaise taustaga arendajad pakuvad selleks nii Euroopas kui ka Aasias mitmeid võimalusi. Staatus külastas Indoneesias Bali saarel kahte ettevõtjat, kelle kuumusest pakatavad päevad mööduvad mahukate arenduste raames lepinguid sõl mides, ehitusel silma peal hoides, kinnis varaalaste tulevikuprojektidega tegeledes ja muidugi Bali kliimat ning rahvusvahelist äri ja kultuurikeskkonda nautides.
Töö paradiisis
Investland Bali loojad ei võta mind vastu betoonisel ehitusplatsil ega uutes kontoriruumides, vaid hoopis ettevõtte ühe asutaja Kristjani hubases Canggu kodus. „See on renditud,“ muigab Kristjan, kui tema mõnusa basseini ja eksootilise taimestikuga sisehoovis ringi vaatan.
Aga kas kinnisvaraarendajad siis endale polegi veel villat ehitanud? „Muidugi oleme mõelnud, et võiks, aga mõtteks on see seni jäänudki, sest kogu raha investeerime tagasi oma äridesse ning kogu aeg läheb samuti sinna,“ selgitab Oliver. „Meil on suurepärane võimalus luua midagi suurt ja suured eesmärgid nõuavad ka sajatunniseid töönädalaid, kuid progress inspireerib ja pakub naudingut,“ ütleb Kristjan.
Aga miks just Bali? Oliver selgitab, et Indoneesia on praegu tugevalt suurte tegijate huviorbiidis, sest riik on regulaarselt turismi- ja ärivaldkonna edetabelites. Tippettevõtted, nagu Apple, Tesla ja Microsoft, teevad siia suuri investeeringuid ning see on toonud kaasa rahvusvahelise ettevõtjate kogukonna tekkimise.
Kristjan ütleb, et äri- ja elukeskkond on Balil tasemel. „Siin on erineva suurusega ettevõtted, maailmaklassi restoranid ja meelelahutus, igal nädalal käivad rahvusvaheliselt tunnustatud artistid. Oleme siin kinnisvarasse paigutanud väga erinevate riikide kodanike investeeringuid – Bali ja Canggu on hea valik nii neile, kes tahavad kohtuda inimestega äri- ja kultuurivaldkonnast, kui ka neile, kes teevad kaugtööd või otsivad teist kodu kohas, kus on häid sportimis- ja lõõgastusvõimalusi.“
Kristjan nendib ringi vaadates, et enda kodus polegi tal praeguse elutempo juures mahti kõiki mugavusi nautida. „Elan siin teist aastat ja välibasseinis olen selle aja jooksul vaid kaks korda käinud,“ ütleb ta lõbusalt.
„Töökoormuse tasakaalustamiseks teeme sporti, enamasti mängime padelit, mis on siin väga populaarne. Levinud on isegi padeliturism.“ Oliver meenutab, kuidas ta padelimängus hooga läbi klaasi kukkus ja sai seejärel 77 õmblust ning kogemuse sellest, et Bali arstiabi on väga kvaliteetne. „Aprillis avatakse Sanuris uus rahvusvaheline haigla ja ka teiste riikide arstid saavad Indoneesias töötada.“
Algus
Sätime ennast keskpäevase lõõsa eest toajahedusse, võtame vastu Kristjani Eestist saabunud kassi tervituse ja kallame endale külma vett.
Olles kuumusest toibunud, uurin, mis Bali nii ahvatlevaks teeb, et seda kohta peetakse nimekate väljaannete poolt praegu üheks parimaks paigaks, kuhu investeerida.
„Esiteks kasvav majandus ja teiseks kliima. Siin on kogu aeg soe, isegi vihmahooajal,“ ütleb Oliver, kes on Balil elanud juba seitse aastat. „Päris alguses mulle üldse ei meeldinud – kõik oli nii võõras, ei osanud siin ennast kuidagi sisse seada, aga see muutus kohe, kui Bali elu plusse nägema õppisin.
Mida aasta edasi, seda rohkem olin veendunud, et siin lihtsalt tuleb kinnisvaraarenduses jalg ukse vahele saada, ja et seda teha, on vaja mul ka Kristjan Balile meelitada. Hiljuti leidsin oma 2020. aasta märkmed, kuhu olin kirja pannud: ehita lofte, too Kristjan siia!“
Kristjani jaoks kujunes sisseelamine märksa lihtsamaks, sest sõber oli ees. „Bali on kasvava populaarsusega, investeerimiskliima on samuti soodne. Tulebki endale selgeks teha, kus on inimesed ja kasvu potentsiaal, ning seejärel seal maad osta. Hakkasime suure õhinaga pihta, ei osanud midagi karta ka. Speed is the essence! Sel ajal, kui teised alles planeerivad, oleme meie juba kolistanud mitmeid ämbreid, nendest õppinud ja toimiva lahenduse töösse pannud.
Nüüd pole Investland Bali enam ka päris kahemehefirma – meeskond on kasvanud. Aga kui midagi nässu läheb, saab ikka vaid meile kahele näpuga näidata,“ naerab Kristjan.
„Meil on head partnerid, aga oleme siiski endale nii palju nüansse selgeks teinud kui võimalik, alates õigusest, maksundusest, müügist, turundusest, ehitusest, mööblist, järelevalvest, lepingutest…“
Bali on atraktiivne
Mehed räägivad, et kuna kliente on juba 16 erineva rahvuse hulgast, on väga põnev jälgida, kuidas erineva taustaga kliendid asju ajavad. „On päris huvitav, mismoodi kliendid lepingute sõlmimisse suhtuvad. Aasta eest juhtus nii, et üks soovituste teel meid leidnud välismaa klient kandis kogu raha üle enne, kui olime üldse suhelnud, rääkimata lepingu sõlmimisest. Samas, ühe eestlasest kliendiga panime üle poole aasta lepingu tingimusi paika. Kuidas kunagi. Praeguseks on meil enamasti standardlepingud,“ jagab Kristjan.
Saare kliima, loodus, rannad ja toit on siin sellisel määral naudingut pakkuvad, et pole raske mõista, miks nii paljud investorid seda paika oma raha paigutamiseks parima võimalusena näevad. Kui lisada veel juurde Indoneesia tõsiselt hoogne turismi- ja digivaldkonna areng, siis ongi koos argumendid, miks noorte Eestist pärit ettevõtjate kinnisvaraäril siin Balil nii hästi läheb.
Üks asi, mis vajab klientidega suhtlemisel meeste sõnul alati eraldi selgitamist, on see, millised on Balil kinnisvara omandivormid ja kuidas käib Balil pikaks ajaks ehk 25 või lausa 50 aastaks maa rentimine, sest välismaalastele siin päriseks maad ei müüda. „Kinnisvarainvestoreid see ei heiduta, neid kõnetab hoopis see, et üüritootlus on praegu kuni 20 protsenti ja et soetatud kinnisvara saab igal hetkel kasumlikult maha müüa,“ ütleb Kristjan.
„Aga tööd tegema ja elama tullakse siia enamasti üldse atmosfääri pärast. Inimesed on siin kuidagi sõbralikumad. Kohalikud eriti, aga ka meiesugused muutuvad Balil leebemaks ja tšillimaks,“ ütleb Oliver.
Kristjan muigab ja märgib, et Oliver räägib nüüd muidugi enda eest, sest tema on tõesti hästi tasakaalukas oma tegemistes, Kristjani rolliks on aga tihtipeale just „paha politseinik“ ja seda tuleb ette siis, kui kohalikud annavad liiga ebamääraseid või ümmargusi vastuseid. „Aga konkreetsus tuleneb meie soovist leida lahendusi ja võimalusi, mitte probleeme ja takistusi.“
Eestist pärit kinnisvaraarendajad on Indoneesia tavade suhtes vägagi mõistvad ja kui on ikka vaja värske ehitusplats Bali kommete järgi sisse õnnistada, siis seda koos ehitajatega ka tehakse. Nii et pole sugugi üllatav, kui Investland Bali meeskond koos kohaliku pühamehega mõnd rituaali läbi viib.
Näib, et siinne keskkond toetab igati nii äri kui ka loomingulisust. „Peagi võib meie ideede põhjal valminud esimest kunstikollektsiooni näha Investland Bali märtsis avatavas uhiuues kontoris. Kõik huvilised on külla oodatud,“ kutsub Oliver lahkelt.
Kogukonnale tagasi
Praegu on Investland Balil kolm suuremat sorti arendusprojekti ehituses, kusjuures kaks esimest neist on juba välja müüdud. Kristjan ütleb, et kolmaski arendus on hästi käima läinud ja pool projekti on juba uued omanikud leidnud.
„Kliendid on väga erinevad – mõni soovib oma vastse villa ise sisustada, teine valib variandi, kus sisearhitekt on viimsegi vaasi paika pannud, ja custom-villade puhul võib lasta endale teha kasvõi man cave’i koos sigariruumi ja golfisimulaatoriga,“ räägib Kristjan.
Kui vaadata, kuidas käituvad meie eestlastest kliendid, siis on mitmesuguseid näiteid, kuni selleni välja, et mõned on oma esialgsed investeeringud juba tubli kasumiga maha müünud ja raha uude kinnisvaraprojekti pannud. „Ka see on hea, kui teenitud kasum Eestisse tagasi läheb. Mitmed kliendid ongi piirdunud ühe tehinguga ja teinud kasumliku exit’i.“
Ehkki rannad ja džungel on Balil hingematvalt ilusad ning inimesed väga sõbralikud ja üldse mitte pealetükkivad, on märgatav ka see, et üldine elatustase küll kasvab, kuid jätab meie mõistes siiski soovida.
Kristjan ütleb, et ehkki keskmise Eesti sissetulekuga on Balil väga mõnus, siis keskmine Bali inimene rikkalt ei ela. On terveid perekondi, kel ei õnnestu jalgu alla saada ning kelle kodu sel maalilisel saarel on sõna otseses mõttes hurtsikus.
Seetõttu soovivadki Oliver ja Kristjan kogukonda panustada ning koos kohaliku heategevusorganisatsiooni eestvedajaga otsustati, et iga villa kohta, mille Investland Bali ehitab, pannakse püsti väike majake kohalikule perele, kes saab selle kingituseks.
„Bali on andnud meile võimaluse siia investeerida ja siinset elu nautida – see on vähim, mida saame kogukonnale vastu pakkuda,“ võtab Kristjan kohalike toetamist enesestmõistetavalt. „On loomulik, et anname enda poolt tagasi.“
Kuidas on lood aga vaba aja ja koduigatsusega? Kristjan ütleb, et õnneks on neil elukaaslased ja see aitab töömelust välja saada. „Õnneks saab kodustega teha videokõnesid ja sõbrad ning vanemad käivad meil külas.“
„Nii on. Minul on isa praegugi siin,“ jagab Oliver. „Kui lähedased meid vaatama tulevad, siis on aeg endal ka veidi tempo tagasihoidlikumaks tõmmata ja koos nendega pisut puhata – on ju Bali selleks ideaalne koht. Siis on jaksu pärast edasi panna. Oleme asutanud veel paar sidusettevõtet ja peagi on ka nende lansseerimine. Tegemist jagub.“
