Balil kinnisvara soetamine tekitab ühteaegu nii elevust kui ka segadust. Saare võrratu kliima, lopsakas loodus, muljetavaldav kultuur ning kiirelt arenev ühiskond pakuvad investoritele ja koduostjatele ainulaadseid võimalusi. Kuid kogu kinnisvara soetamise protsessi hoomamine nõuab tõsist süvenemist.

“Pärast külaskäiku Balil sai selgeks, et tahan edaspidi siin elada ja kinnisvara arendada,” sõnab Kristjan Ploompuu, kes ehitab äripartneri Oliver Helistega Indoneesia saarestikku kuuluval Bali saarel villasid, pakkudes 15–50-protsendise aastatootlusega investeerimisvõimalust ka Eesti jaeinvestorile. Investeerida saab ka kodust lahkumata. (https://rikas.geenius.ee/) 

Oleme kohaliku kinnisvaraturu toimimise enda jaoks selgeks teinud ja läbi töötanud vajalikud seadused, protokollid ja määrused - kõik selleks, et muuta meie klientide elu võimalikult lihtsaks. Jagame siinkohal infot, kuidas antud protsess välja näeb. 

‍

Kas välismaalased saavad Balil kinnisvara osta?

Jah, välismaalased saavad Bali kinnisvaraturul investeerida. Maaomandile kehtivad Balil aga teatud piirangud. Tutvustame lähemalt kahte struktuuri. 

Rendileping (leasehold), mis sõlmitakse 25-30ks aastaks, ei eelda kohaliku ettevõtte ega kodakondsuse olemasolu ning on seetõttu välismaalaste poolt enimeelistatud lihtne ja tulus investeerimisvorm. 

Teine viis kinnisvarasse investeerida on ostulepingu (freehold) kaudu, see on võimalik vaid kodakondsuse staatuse saavutanud ning kohalikku ettevõtet omavale välismaalasele. 

Investland Bali meeskond on pühendunud sellele, et muuta teie kinnisvarasse investeerimise protsess võimalikult sujuvaks ja lihtsaks. Järgnevalt anname ülevaate Bali kinnisvaraturust. 

‍

Milline on välismaalase jaoks kõige lihtsam viis Balile kinnisvara osta? 

Teil on palju kohustusi ja vähe aega, aga teie peamine eesmärk on hakata oma investeeringu pealt kõrget ROI’d teenima. Või ehk tunnete, et on lihtsalt tagumine aeg Eesti kliimatraumat leevendada ja siia omale talvekodu luua. See kõik on võimalik!

‍

1. samm: Kui oleme leppinud kokku hinnas ja tingimustes, koostab meie juriidiline meeskond esialgse kinnisvara rendilepingu (PLA), mille saate allkirjastada digitaalselt, näiteks DocuSigni kaudu. Mõned meie uued kliendid eelistavad enne allkirjastamist viia läbi digitaalse hoolsusauditi (DD), et kõik üksikasjad põhjalikult üle kontrollida. Oleme pühendunud sellele, et DD-protsess oleks teie jaoks sujuv ja lihtne, seega ärge kartke küsimuste korral meiega koheselt ühendust võtta. 

2. samm: Pärast PLA digitaalset allkirjastamist teete kinnisvara eest deposiitmakse.

3. samm: Järgmisena teete makseid vastavalt maksegraafikule.

4. samm: A) Teie määratud esindaja, kellel on volikiri (PoA), allkirjastab notari juuresolekul leasehold rendilepingu. 

B) Alternatiivina võite ühendada töö ja vaba aja, lennata siia Balile ja allkirjastada vajalikud dokumendid isiklikult.

C) Hankige apostill oma kohalikust notaribüroost ja saatke see meile.

5. samm: Pärast rendilepingu allkirjastamist peate tegema lõppmakse vastavalt kokkuleppele.

6. samm: Kui lõppmakse on tasutud, kirjutatakse rendileping teile üle, muutes teid ametlikult Balil renditud kinnisvara uueks omanikuks.

‍

Ongi kõik!  Nüüd olete Bali kinnisvara ametlik omanik! Lihtne, eks ole?

Ja nüüd - siin on ülevaade kogu protsessist neile, kes peavad vajalikuks detailideni minekut.

‍

Investeerimisstruktuuri mõistmine

Kumb on mõistlikum, kas rendi- või ostuleping? Kõik sõltub teie äriplaanist ja eelarvest. Aitame teil teha teadliku valiku.

‍

1) Preliminary Leasehold Agreement (PLA) 

Kinnisvara rendilevõtmine on välismaalaste jaoks lihtsam, vältides vajadust registreerida ettevõte või saada elamisluba. Välisinvestorite seas populaarsed rendilepingud pakuvad head tootlust ja kestavad tavaliselt 25-30 aastat sh enamasti kaasneb võimalus lepingu pikendamiseks.

‍

2) PT PMA (Foreign-Owned Limited Liability Company)

 PT PMA registreerimine maksab umbes 2000 eurot ja võtab aega 1-2 nädalat. Samuti on vaja investori KITASt, mis maksab umbes 1000 eurot. PT PMA olemasolu lubab investeerida nii rendilpingusse kui ka panustada rohkem stabiilsust pakkuvasse ostulepingusse. Oluline on mõista maksuerinevusi omandiõiguse ja rendilepingu vahel.

‍

Rendileping (Hak Sewa) vs. ostuleping (Hak Pakai)

Hak Sewa on kinnisvara rendileping 25-30 aastaks ning enamasti kaasnevad võimalused seda ka pikendada. Investorid saavad valida plaanivälise arenduse, uute villade, edasimüügikinnisvara ja rendilepinguga korterite vahel. Teadlikult toimides on tegemist kõige soodsama ning tulusama investeerimisvormiga.

Hak Pakai ehk ostuleping võimaldab kodakondsuse staatusega välismaalastel osta kinnisvara kuni 80 aastaks, pakkudes stabiilsust, mis sarnaneb omandiõigusega. Samuti pakub antud leping rohkem võimalusi nii äritegevuseks kui ka omandi pärandamiseks. 

Rendilepinguga, mida eelistatakse 2024. aastal selle taskukohasuse tõttu, kaasnevad mõned piirangud, kuid see on välismaalaste ja  meie klientide seas siiski peamine valik! Tänu meie kindale kogemustele on teie investeering turvaline ja kasumlik. 

‍

Õige kinnisvara valimine

Esmalt soovitame lugeda artiklit "5 olulist asja, mida peate teadma enne kinnisvara ostmist Balil", et rohkem erinevaid Bali kinnisvaratüüpe mõista. Erinevad asukohad ja kinnisvara tsoonid pakuvad erinevat investeeringutasuvust.

‍

• Kollane tsoon: Ideaalne ala elamiseks, äritegevus on piiratud.
• Roheline tsoon: Sobib põllumajanduseks ja looduskaitseks, enamike ehitiste suhtes kehtivad piirangud.
• Punane tsoon: Ideaalne turismi- ja äritegevuseks.

Loe tsoonide kohta lähemalt: https://emerhub.com/bali/buying-property-in-bali-as-foreigner/ 

Investland Bali tutvustab uhkusega meie strateegilistes asukohtades luksuslikke lipulaevaprojekte Amari Villas ja Maya Residence. Meie põhjalik eeltöö, teadmised kohalikust turust ning lai kontaktivõrgustik tagavad, et meie kinnisvara vastab teie ootustele ning lubab maksimaalset investeeringutulu. 

‍

Põhjalik hoolsusaudit Due Diligence 

Võib öelda, et antud protsess on Balil kinnisvara soetades üks olulisemaid. Selleks, et tagada asjade plaanipärane kulgemine ning vältida tulevikus üllatuste ette tulemist, on oluline enda jaoks selgeks teha: 

‍

• Kellele kinnisvara õiguslikult kuulub?
• Kas müüjal on koormisi või vaidlusi?
• Millised on konkreetsed tsoneerimisseadused?
• Millised maksud kehtivad ja kuidas need võivad teie investeeringut mõjutada?

‍

Teie õnneks, kui otsustate osta kinnisvara meilt PLA lepingu kaudu, ei pea te nende sammude pärast muretsema! See ongi professionaalse kinnisvarapartneriga koostöö tulemus - teie elu muutub lihtsaks!

‍

Rahastamine ja õigusaktide järgimine

Investland Bali juhendab teid rahastamisvõimaluste osas ning aitab teil orienteeruda välisvaluutat käsitlevates eeskirjades ja kinnisvaraga seotud maksudes. 

‍

Tehingu sõlmimine

Pakume parimaid tingimusi, haldame kõiki lepingu ettevalmistusi ja tagame, et õiguslikud sätted kaitsevad teie huve. Tagame läbipaistvuse ja õigusliku usaldusväärsuse kogu müügitehingu vältel. Kontaktisiku ja agendi valik võib tehingu sõlmimisel osutuda määravaks. Investland Bali lubab teile mõningaid parimaid tehinguid praegusel turul.

‍

Amari Villas: Padonanis asuv privaatne kompleks 12-st moodsast troopilisest villast, millest igaühes on 130 m² elamispinda, privaatne 50 m² suurune katusealune, aed ja bassein. Need pooleldi mööbleritud kahe magamistoaga villad asuvad vaid 12 minuti kaugusel Berawa rannast ja 7 minuti kaugusel Canggu elavast kesklinnast. See tähendab rahu ja luksust vaikses, arenenud naabruskonnas. Hinnad algavad 180 000 dollarist.

‍

Maya Residence: Luksuslik esmaklassiline villakompleks asub rahulikus elamurajoonis Canggus, Balil. Valige 2 või 3 magamistoaga villad kogukonnas, mis on loodud mugavust silmas pidades. Nautige kompleksi, kust ei puudu bassein, päikeseterrass, jõusaal, restoran ja tööruumid. Hinnad algavad 150 000 dollarist.

‍

Allkirjastage esialgne rendileping (või ostu-müügileping) ja tehke esimene sissemakse 

Enne ostu lõpuleviimist tuleb allkirjastada esialgne rendileping (PLA), seda saab teha digitaalselt DocuSigni kaudu ning teha esimene sissemakse (50%). 

‍

Lõplikud maksed ja omanikuvahetus

Jätkake maksete tegemist vastavalt maksegraafikule. Kui teie uus kinnisvara on peaaegu valmis ja enamik makseid on tehtud, vormistame tehingu lõplikult! 

‍

Lõplik tehing sooritatakse kohaliku notari ees, allkirjastades lõplikud dokumendid. Notar annab ametlikult omandiõiguse üle ja registreerib ülemineku riiklikus maa-ametis (BPN). Te saate kinnisvara rendilepingu või omandilepingu, sealhulgas kõik litsentsid ja sertifikaadid.

‍

Lepingu allkirjastamiseks on mitu võimalust: 

• A) Teie määratud esindaja, kellel on volikiri (PoA), allkirjastab notari juuresolekul rendilepingu.
• B) Alternatiivselt võite ühendada töö ja vaba aja veetmise, lennates siia Balile, et allkirjastada dokumendid isiklikult.
• C) Hankige apostille oma kohalikust notaribüroost ja saatke see meile.

‍

Ja valmis! Nüüd võite ametlikult nautida oma uut eksootilist Bali kinnisvara! 

Investland Bali meeskond on üle 10-aastase kinnisvaravaldkonnas tegutsemise kogemusega. Meie pühendumine tipptasemele on kinnitust saanud rohkem kui 100 partnerilt ja investorilt.

‍

Koostöö professionaalse meeskonnaga on võti edukaks investeeringuks Bali kinnisvaramaastikul. Võtke meiega ühendust aadressil info@investlandbali.ee või Whatsappil +372 5683 2434 - oleme alati teie teenistuses.

‍